Volltextveröffentlichung

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Zahlung rückständiger Pacht

Corona: Rechtsprechungsübersichten

Gesamtübersicht 8213 Mietrecht 222

Wird zitiert von ... (0)Neu Zitiert selbst (6)

• BGH, 16.02.2022 - XII ZR 17/21

  Gewerberaummietvertrag: Anpassung des Mietzinses wegen Betriebsschließung …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 17.05.2023 - 2 U 97/22

  Ein Mangel der Pachtsache i.S.d. §§ 581 Abs. 2, 536 BGB lag im Hinblick auf die coronabedingte Schließung des Restaurantbetriebs nicht vor, weil entsprechende pandemiebedingte Beeinträchtigungen nach der herrschenden Rechtsprechung nicht dem mietrechtlichen und pachtrechtlichen Gewährleistungsrecht unterliegen und keinen Mangel i.S.d. § 536 BGB darstellen (…BGH, Urt. v. 12.01.2022, Az. XII ZR 8/21, BGHZ 232, S. 178-203, Rn. 29; BGH, Urt. v. 16.02 2022, XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292ff., OLG Frankfurt…, Urteil vom 19.03.2021, Az. 2 U 143/20, NZM 2021, S. 395 ff.).

  (…vgl. BGH, Urt. v. 12.01 2022, Az. XII ZR 8/21, BGHZ 232, S. 178 ff.; BGH, Urt. v. 16.02.2022, Az. XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292-296).

  Da eine Vertragsanpassung nach den Grundsätzen der Störung der Geschäftsgrundlage nicht zu einer Überkompensierung der entstandenen Verluste führen darf, sind bei der Prüfung der Unzumutbarkeit grundsätzlich auch die finanziellen Vorteile zu berücksichtigen, die der Mieter aus staatlichen Leistungen zum Ausgleich dieser pandemiebedingten Nachteile erlangt hat (vgl. BGH, Urt. v. 16.02.2022, Az. XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292-296;… OLG München, Urt. v. 17.02.2021, Az.: 32 U 6358120, NJW 2021, S. 948 ff. (952);… OLG Karlsruhe, Urt. v. 24.02.2021, Az.: 7 U 109/20, NJW 2021, 945 ff., (946 f.)).

  b) Ferner mangelt es auch im Schriftsatz vom 03.06.2022 an einer geschlossenen Darstellung aller Vor- und Nachteile, die die Mieter durch die Corona-Einschränkungen erfahren haben (vgl. BGH, Urt. v. 16.02.2022, Az. XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292 ff, Rn. 35).

• BGH, 12.01.2022 - XII ZR 8/21

  Mietzahlungspflicht bei coronabedingter Geschäftsschließung

  Auszug aus OLG Frankfurt, 17.05.2023 - 2 U 97/22

  Ein Mangel der Pachtsache i.S.d. §§ 581 Abs. 2, 536 BGB lag im Hinblick auf die coronabedingte Schließung des Restaurantbetriebs nicht vor, weil entsprechende pandemiebedingte Beeinträchtigungen nach der herrschenden Rechtsprechung nicht dem mietrechtlichen und pachtrechtlichen Gewährleistungsrecht unterliegen und keinen Mangel i.S.d. § 536 BGB darstellen (BGH, Urt. v. 12.01.2022, Az. XII ZR 8/21, BGHZ 232, S. 178-203, Rn. 29;… BGH, Urt. v. 16.02 2022, XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292ff., OLG Frankfurt…, Urteil vom 19.03.2021, Az. 2 U 143/20, NZM 2021, S. 395 ff.).

  (vgl. BGH, Urt. v. 12.01 2022, Az. XII ZR 8/21, BGHZ 232, S. 178 ff.;… BGH, Urt. v. 16.02.2022, Az. XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292-296).

  e) Schließlich ist, soweit eine Entscheidung über die Rechtsfolgen alle Umstände des Einzelfalls berücksichtigen muss und demzufolge nur unter Berücksichtigung der Interessen beider Vertragsparteien getroffen werden kann, im vorliegenden Fall einzubeziehen, dass dem Interesse der Beklagten an einer finanziellen Entlastung die finanziellen Verpflichtungen der Klägerin als Verpächterin gegenübergestellt werden müssen, die sie mit den Mieteinnahmen bedienen muss (vgl. BGH, Urt. v. 12.01.2022, Az.: XII ZR 8/21, BGHZ 232, S. 178 ff., Rd. 56 f.;… OLG Frankfurt, Urt. v. 19.09.2021, Az. 2 U 18/21, NZM 2021, 457 ff, Rn. 53).

• OLG Karlsruhe, 24.02.2021 - 7 U 109/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 17.05.2023 - 2 U 97/22

  Da eine Vertragsanpassung nach den Grundsätzen der Störung der Geschäftsgrundlage nicht zu einer Überkompensierung der entstandenen Verluste führen darf, sind bei der Prüfung der Unzumutbarkeit grundsätzlich auch die finanziellen Vorteile zu berücksichtigen, die der Mieter aus staatlichen Leistungen zum Ausgleich dieser pandemiebedingten Nachteile erlangt hat (…vgl. BGH, Urt. v. 16.02.2022, Az. XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292-296;… OLG München, Urt. v. 17.02.2021, Az.: 32 U 6358120, NJW 2021, S. 948 ff. (952); OLG Karlsruhe, Urt. v. 24.02.2021, Az.: 7 U 109/20, NJW 2021, 945 ff., (946 f.)).

 
• OLG Frankfurt, 19.03.2021 - 2 U 143/20

  Auswirkungen der COVID-19-Pandemie auf die Mietzahlungspflicht

  Auszug aus OLG Frankfurt, 17.05.2023 - 2 U 97/22

  Ein Mangel der Pachtsache i.S.d. §§ 581 Abs. 2, 536 BGB lag im Hinblick auf die coronabedingte Schließung des Restaurantbetriebs nicht vor, weil entsprechende pandemiebedingte Beeinträchtigungen nach der herrschenden Rechtsprechung nicht dem mietrechtlichen und pachtrechtlichen Gewährleistungsrecht unterliegen und keinen Mangel i.S.d. § 536 BGB darstellen (…BGH, Urt. v. 12.01.2022, Az. XII ZR 8/21, BGHZ 232, S. 178-203, Rn. 29;… BGH, Urt. v. 16.02 2022, XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292ff., OLG Frankfurt, Urteil vom 19.03.2021, Az. 2 U 143/20, NZM 2021, S. 395 ff.).
• OLG München, 17.02.2021 - 32 U 6358/20

  Coronapandemie und Gewerberaummiete: Reduzierung der Miete wegen Störung der …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 17.05.2023 - 2 U 97/22

  Da eine Vertragsanpassung nach den Grundsätzen der Störung der Geschäftsgrundlage nicht zu einer Überkompensierung der entstandenen Verluste führen darf, sind bei der Prüfung der Unzumutbarkeit grundsätzlich auch die finanziellen Vorteile zu berücksichtigen, die der Mieter aus staatlichen Leistungen zum Ausgleich dieser pandemiebedingten Nachteile erlangt hat (…vgl. BGH, Urt. v. 16.02.2022, Az. XII ZR 17/21, NZM 2022, S. 292-296; OLG München, Urt. v. 17.02.2021, Az.: 32 U 6358120, NJW 2021, S. 948 ff. (952);… OLG Karlsruhe, Urt. v. 24.02.2021, Az.: 7 U 109/20, NJW 2021, 945 ff., (946 f.)).
• BGH, 02.12.1982 - VII ZR 71/82

  Begriff der Verzögerung; Entscheidung des Vorsitzenden über Anordnung von frühen …

  Auszug aus OLG Frankfurt, 17.05.2023 - 2 U 97/22

  Es gilt der absolute Verspätungsbegriff (BGH, Urt. v. 02.02.1982, Az.: VII ZR 71/82, BGHZ 86, S. 31-40).